亚当·伍德伯里（Adam Woodbury）在旧金山从事科技工作，年薪六位数。但过去几个月的找房经历，让他开始怀疑自己能否继续住在这里："我觉得自己好像不够格住在这里了，因为我不在 AI 公司工作。"
据《纽约时报》报道，伍德伯里和伴侣卡特琳·拉兹尼亚克（Katrine Razniak）两人合计年收入远超过 30 万美元，今春花了三个月时间在旧金山找一套月租 5,000 美元以下的一居室公寓。他们看了大约 30 套房源，却屡次遇到他人出价更高或租金超出预算的情况。最终伍德伯里搬去了太浩湖边的卡内利安湾，拉兹尼亚克则留在海特-阿什伯里区与人合租，每月支付 1,650 美元。
"我不至于完全绝望，但我觉得自己没法留在旧金山了。"拉兹尼亚克对《纽约时报》说。
这段经历折射出旧金山住房市场的一种压力：即使拿着六位数年薪，部分科技从业者也很难找到符合预算和生活安排的住处。AI 企业的高估值与上市预期，又让他们开始重新衡量自己在这座城市中的购买力。
年薪 18 万美元，住房会占用多少收入
以年薪 18 万美元为例。按 Talent.com 的 2026 年加州个税计算器估算，扣除联邦税、州税和 FICA 后，净收入约为 118,122 美元，折合每月约 9,843 美元。个人实际到手收入还取决于报税身份、扣除项目和福利缴费等条件。
据 SFist 5 月 28 日援引租房平台 Zumper 的数据，旧金山当月一居室租金中位数已达到 4,000 美元。按上述税后收入估算，仅这一项就要占去每月收入的约 41%。这是一居室房源的中位数，具体房屋的位置、条件和租约仍会影响租金。
购房所需的支出更高。报道援引 Redfin 数据称，截至 2026 年 5 月的三个月内，旧金山房屋销售中位价为 170 万美元。以首付 20%、30 年固定贷款、年利率 7% 作示例，136 万美元贷款的月供约为 9,050 美元，还没有计入房产税、保险和维护费用。对税后月入接近一万美元的人来说，单靠这份工资承担这样的住房支出相当困难。
日常开销也在增加负担。《纽约时报》援引社区与经济研究委员会的数据称，旧金山水电费比全国平均水平高 41%，交通费高 43%，食品杂货费用高 19%。报道提及的滨海区、太平洋高地和 SoMa 等社区，空置率已从 2020 年的约 13% 降至约 3%。房源选择收窄，使找房者更难通过搬家来降低支出。
三家大型科技公司的上市与估值进展
与住房压力同时发生的，是大型科技公司上市带来的财富预期。其中，SpaceX 已经上市，OpenAI 和 Anthropic 的上市时间仍存在不确定性。
SpaceX 已于 6 月 12 日在纳斯达克上市，股票代码 SPCX。发行价 135 美元，首日收于 161.11 美元，涨幅约 19.3%。股价上涨会增加持股者的账面财富，但能够兑现多少，还取决于持股比例、出售限制和后续股价。
OpenAI 于 6 月 8 日正式宣布，近期已向 SEC 秘密提交 S-1 文件，同时表示尚未决定上市时间。公司 3 月 31 日公布融资时的投后估值为 8,520 亿美元；这是私募融资估值，未来上市时的定价仍待确定。
Anthropic 于 5 月 28 日宣布完成 650 亿美元 H 轮融资，投后估值 9,650 亿美元。《财富》6 月 1 日报道称，这家 Claude 开发商随后秘密提交了上市申请。融资规模已经公布，具体上市安排仍需等待进一步披露。
根据私募市场研究公司 Sacra 为《纽约时报》所做的分析，OpenAI、Anthropic 和 SpaceX 的大型 IPO 可能让现任和前任员工中出现约 20 位新亿万富翁，以及数千名百万富翁。这个估算取决于上市估值和员工持股等条件。多少财富最终用于旧金山购房，还要看持股者的居住地和出售安排。作为对比，Uber 在 2019 年上市时的估值约为 820 亿美元。旧金山首席经济学家泰德·伊根（Ted Egan）说："OpenAI 和 Anthropic 的估值是这个数字的十倍以上。"
如此大的估值，让市场预期新一轮上市可能带来可观的消费和购房需求。不过，公司估值与本地房价并不存在固定的倍数关系：员工住在哪里、何时能出售股票，以及住房供应能否增加，都会影响财富最终如何流入城市。
工资收入与股权收益拉开购买力差距
对主要依靠工资生活的科技从业者来说，与持有大量升值股权的人竞争住房，可能比单纯比较年薪更加吃力。
一方面，OpenAI 和 Anthropic 的部分早期员工持有期权或其他股权权益。如果上市估值较高，并在满足出售条件后兑现，他们的购房预算可能远超工资积累。豪宅、餐饮、私人学校等市场，也因此关注这一批潜在的新客户。
另一方面，代码生成、自动化数据分析等 AI 工具正在改变技术工作的任务分配。依靠工资的工程师、产品经理和运维人员，既要应对生活成本，也要考虑自己的技能与岗位将如何变化。任务变化会怎样影响招聘与薪酬，还取决于企业的实际用工安排。
这使城市呈现出一种分化：持有高价值股权的人获得了更大的消费空间，主要靠工资的科技员工承受着相对购买力下降的压力，而收入更低的服务业劳动者还面临更紧的预算。即使在科技行业内部，收入来源不同，也会形成截然不同的住房选择。
大公司估值能在旧金山形成多大财富效应
泰德·伊根对《纽约时报》说得很直白：旧金山高收入者权衡生活成本与城市价值并不是新鲜事，但这一次 AI 财富的规模是"史无前例的"。
旧金山经历过互联网泡沫、Web 2.0、移动互联网和共享经济等多轮科技繁荣。这一次，OpenAI 和 Anthropic 的高估值尤其受到关注，因为两家公司都与旧金山的就业和消费市场紧密相连。SpaceX 的总部则位于得州 Starbase，其上市带来的财富将分布在不同地区，对旧金山住房市场的影响取决于当地持股者的情况。
过去，谷歌、Facebook、Salesforce 等公司的部分员工也通过股权收益在湾区购房。如今，新的财富机会集中在另一批企业和持股者手中。对没有这类股权、或所在公司升值较慢的产品经理、全栈工程师和数据分析师来说，即使工资较高，也未必能轻松负担买房和租房的支出。
高薪员工也开始重新考虑是否留下
旧金山的经历提出了一个更广泛的问题：当一部分人的资产价值迅速增加时，城市能否提供足够的住房，让主要依靠劳动收入的人继续留下。
AI 公司在较短时间内达到极高估值，放大了持股者与非持股者之间的财富差距。技术本身又在改变工作内容，使一些员工同时面对生活成本和职业前景的不确定性。这两种压力可能叠加，但住房供给、利率和个人家庭安排，也都影响着他们的去留。
伍德伯里说"我觉得自己不够格住在这里了"，比较的对象正是同行中的 AI 从业者。六位数工资曾让他相信自己能够在旧金山安顿下来；三个月的找房经历，却让他和伴侣最终选择住在不同地方。
对这些科技从业者来说，生活难题十分具体：行业创造的财富越来越多，自己却更难在这座城市找到负担得起的住房。未来的上市潮究竟会给住房市场带来多大变化，还要看账面股权如何兑现，以及城市能否增加可负担的居住选择。
